お部屋探しについて｜川上商事株式会社

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住み替えを思い立ってからご希望の賃貸アパートや賃貸マンションに入居するまでを５ＳＴＥＰでご案内しております。
お客様のお部屋探しに少しでもお役に立てればと思います。

STEP１　予算の決定！

まずは、無理のない生活を送れるように、支払える家賃の上限を決めましょう。一般的に自分の収入の1/3くらいが家賃の目安といわれています。例えば、３０万円の収入なら９万円以下ということになります。家賃と管理費、お車をお持ちならば駐車場料金も含めて無理のない予算を設定しましょう。

STEP2　物件の条件を確認しよう！

予算が決まったら、以下のことをチェックしながら、当社ＨＰや雑誌、ポータルサイト等で物件を探してみましょう！

1）物件の種別
アパート・マンション・戸建など大きく3タイプに分類されます。やはり相場的にマンションの方が若干賃料は高いです。外観も綺麗だし音も響かない！といったイメージがありますが、間取り、構造によって全てがそうとはいえない場合もあります。
2）間取り
Ｋはキッチン、Ｄはダイニング、Ｌはリビング。1ＬＤＫと２ＤＫの専有面積は大差はありません。1部屋をリビング代わりに使えたりしますので、条件を広めに設定することをオススメします。
3）築年数
築年数の浅い物件が綺麗とも限りません。また、築年数が経っている物件でも、フルリフォームして新築同様なんて物件もあったりします。築年数ばかりに気を取られず、図面や文面もよくチェックしてみましょう。
4）最寄り駅
快速の停まる駅は人気が高いので家賃が高かったりします。行徳駅、南行徳駅、妙典駅は快速が止まりませんが、妙典駅から始発が出ます。※浦安駅は快速が止まります。
5）バス・トイレ別
一人暮らしの希望条件で一番多いのがコレ。バス・トイレ別は家賃が少し高めになると思ってもいいでしょう。
6）和室・洋室
『フローリング希望』はやはり多いのですが、フローリングではない洋室もあるので要注意。カーペットとかＣＦなどがそうです。
7）ペット可・楽器可
この条件が一番難しい！物件自体の数が少ないので、こちらの条件を選んだ場合、他の条件を付け加えると物件が見つからないこともあります。お探しのエリア等を広げると見つかりやすくなります。

当社のお客様サービス

当社は、ご希望の物件を登録して頂ければ、当社管理の物件だけではなく、他社管理の物件の中からもご希望の条件の物件をお探しして、メールで物件情報をお知らせするサービスを行っております。
お知らせする情報は、契約条件等が記載されている図面だけではなく、ご希望であれば室内だけでなく、物件の周辺写真も添付いたします。

例えば、
駅前周辺の写真・ベランダからの眺め・建物エントランス・夜の前面道路の様子・隣の建物との距離・一番近い公園の写真等

また、家具の配置の関係で室内を実測してほしいというご要望にもお応え致します。費用はもちろん一切かかりません。
ご連絡お待ちしております。

STEP3　気にいった物件を実際に見てみよう！

実際見てみたい物件が見つかったら、不動産業者に連絡して物件を内見してみましょう。その際、契約条件、物件概要や以下のことを確認しながら、建物、室内の状況をチェックしましょう。

1) 日当り・風通し
南向きにこだわらずとも、明るいお部屋などもありますのでよくチェックしましょう。窓を開けてみて風通しも確認しておきましょう。
2) 防　音
お隣さんや上下階からの音もそうですが、外からの騒音（道路・線路・近隣施設）などもチェックしましょう。
3) 眺　望
眺望が良いことも大切ですが、お部屋の中が外から覗かれ易くなっていないかもチェックしましょう。
4) 設　備
照明などは既に設備されている物件とそうでない物件などがあります。その他にもどんな設備があるのか（追焚機能付き浴槽、エアコンやコンロなど）、しっかりチェックしておきましょう。
5) 広さ・天井の高さ
お部屋に入れる家具などが納まるのかどうかチェックしましょう。メジャーなどを持参して測ってみましょう。当社担当者がお手伝いいたします。
6) テラス・バルコニー
中にはバルコニーやベランダのない物件もあります。しっかりチェックしましょう。
7) 収　納
自分の荷物に合った収納なのかを判断しましょう。
8) コンセント等
コンセントの位置や数によって電化製品の設置も変わってきます。
テレビのアンテナや電話のモジュラージャックの位置なども同時にチェックしておきましょう。

STEP4　周辺住環境の確認も忘れずに！

建物や室内のチェック以外に、周辺の住環境もチェックしましょう。当社では、ご案内中に行徳、南行徳、妙典エリアのご案内もいたします。

1) 買い物等の利便性
スーパー、コンビニ、病院、郵便局などが、近くにあるかチェックしましょう。
ご案内時、物件周辺のコンビニやスーパーのご紹介を致します。行徳エリアにおいては、24時間営業のスーパー等が多いのでお買い物等は大変便利だと思います。総合病院もございます。
2) 駅までの距離
図面に表記されている駅からの徒歩分数、これは通常「80ｍ＝１分」として表示されていますが、実際に歩いて見ましょう。歩いて頂くことにより駅から物件までの住環境等も確認できます。特に女性の場合は、帰り道が暗くないかどうかなども歩いてチェックしましょう。
3) 駐車場
敷地内にある場合と敷地外の場合があります。敷地外の場合、お部屋からどれくらい離れているのかはしっかり把握しておきましょう。
4）駐輪場
建物によってはない場合もありますので自転車を使用する方はチェックが必要です。また原付や中型バイクなどは、駐輪場に置けないことが多いので、あらかじめ駐車可能かどうか確認しておくことが大事です。
5) ゴミ置き場
ゴミ置き場の場所は建物によって決められていますので、どこに確保されているのか、しっかりチェックしましょう。
6) 昼と夜の違い
昼と夜では、周辺の雰囲気・町の雰囲気などが違う場合が結構ありますので、下見当日にチェックできない場合は、後日あらためてチェックしておくべきです。街路灯があっても、ずっと消えているなんてこともあります。

STEP5　入居申込から契約まで

納得のいった物件が見つかれば、いよいよ入居申込みです。もちろんゆっくり考えて、申込みをしましょう。入居申込から契約までの流れをご説明いたします。

入居申込み
不動産会社によって書式が異なりますが、入居希望の意思表示として「入居申込書」という書類に必要事項を記入して頂きます。当日はわかる範囲で項目を埋めればＯＫですが、申込書は必要項目をすべて埋めた段階で申込み完了となります。埋められなかった項目は翌日までに確認し、ＦＡＸなどで忘れずに送りましょう。

１) 入居審査
上記の入居申込書は、当社から貸主様へわたり、「入居審査」が行われます。
物件の入居において借り手として、ふさわしい人物かどうか、勤務先・収入・キャッシングの延滞履歴など、様々な面から審査されます。この「入居審査」により、入居可能という結果になって初めて、契約書を交わすことになります。およそ1～3日かかります。

２) 家賃の発生日
賃貸物件は、大体が申し込みを入れた日から１週間から１０日で家賃が発生します。これ以上先になると、『もっと早く入居できるお客様へ』と大家さんから断られてしまう可能性がありますが、担当者がお客様のご希望にお応えできるように、頑張って交渉いたします。

必要書類
契約にあたり、契約金のほかに、用意していただく書類がいくつかあります。
物件を管理する不動業者によって必要書類はさまざまですが、当社は下記のような書類が必要になります。

【契約金の計算】
（例）　家賃75,000円　管理費3,000円　礼金1ヶ月　敷金2ヵ月の１Ｋの物件の場合。

  6月1日からのご入居（契約起算）の場合
    礼　金 75,000円敷　金 150,000円
    仲介手数料 82,500円（税込）前家賃 78,000円
    住宅総合保険 16,000円契約金合計 401,500円

  6月10日からのご入居（契約起算）の場合
    礼　金 75,000円敷　金 150,000円
    仲介手数料 82,500円（税込）前家賃 54,600円(日割り21日分)
    住宅総合保険 16,000円契約金合計 378,100円

※その他、物件によってカギ交換代、保証プラン加入費等がある場合がございます。

【建物の場合】
・入　居　者 … 住民票・身分を証明できるもの・収入証明・印鑑等
・連帯保証人 … 保証人承諾書（当社よりお渡しします）・収入証明・印鑑証明書等
【駐車場の場合】
・運転免許証のコピー・車検証・印鑑等

ご契約
契約は管理会社にて行うことがほとんどです。上記必要書類と契約金（※お振込された場合は、振込用紙等）をお持ちして約束された時間に遅れずに契約場所へ。また、契約のほかに入居に際しての細かな説明などもありますので、時間には余裕をもっておきましょう。ご契約にかかる時間は、約１時間くらいです。

以上で、物件探しから契約までの流れですが、その他ご質問等がございましたら、お気軽にご相談ください。

入居者様のオプションサービス

引越しムシ駆除サービス[除菌プラス]

お客様が入居される前に、害虫を駆除・予防。除菌プラスで気持ちいい新生活をサポートします。

水まわりや出入口、居室など、害虫が生息しやすい場所に薬剤処理を施します
最近の住宅は、一戸建て住宅もマンションも気密性が高く、害虫にとって居心地のいい環境となっています。
「引越しムシ駆除サービス［除菌プラス］」は、入居前の家具や荷物がない状態で実施する害虫・雑菌対策です。
安全性に配慮した薬剤を厳選し、害虫が生息・侵入しやすいポイントを重点処理。さらにドアノブやスイッチプレートの除菌もプラスして、快適な新生活を応援いたします。

引越しムシ駆除サービス

ゴキブリ、ダニなどの不快害虫に効果的なベイト剤（厚生労働省に認可された医薬品）を不快害虫が生息しがちな場所にポイント設置することにより、駆除・予防いたします。

オプション除菌プラス

人が頻繁に触れる部分を重点的にアルコールですっきり除菌いたします。
［除菌プラス］のみのサービスはお受けできません。

引越しムシ駆除サービス[除菌プラス]料金例

マンションタイプの場合

広さ (間取り)	引越しムシ駆除サービス	オプション [除菌プラス]
2LDK以下	16,500円	3,300円
3LDK～4LDK	22,000円	3,300円

24時間安心入居サポート

お困りごとを幅広くサポート

入会費：１６，５００円（２年間・消費税込）

新しい部屋、新しい暮らし。環境も生活スタイルも変わってしまいます。新生活には、様々な不安やトラブルもつきものです。「安心入居サポート」は、そんな入居者の皆様の不安を解決する“生活のサポートシステム”です。
カギの紛失や水周りのトラブル、ちょっとした不注意でガラスを割ってしまった、などの生活の一般的なトラブル。不意に起こるケガや病気の応急処置のご相談。
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何時でも起こるこんなトラブルに“安心入居サポート”は、賃貸入居される皆様のためだけの、ライフサポートシステムです。